WINRATE REAL ESTATE
住まいの購入も、収益物件の取得も。売主から一切の報酬を受け取りません。 利益相反がないから、あなたの条件だけを追求できます。
報酬を受け取る相手は買主のみ。誰の利益のために働くかが、契約書の段階で決まっています。
日本の不動産仲介の多くは「両手取引」で成り立っています。 1社が売主と買主の双方から手数料を受け取る構造です。 あなたの代理人を名乗りながら、同時に売主のためにも動いている。
1社が両方から受け取るため、早く高く売ることが業者の利益になります。 買主のために価格を下げる動機がありません。
売主側と買主側で別の会社が代理します。 当社の報酬は買主からのみ。あなたの条件を追求することが、そのまま当社の仕事になります。
両手取引を狙う業者は、他社に物件情報を出さないことがあります。買主は本来の選択肢を見せてもらえていません。
売主からも報酬を受け取る立場では、価格を下げる交渉を積極的に行う理由がありません。
投資判断に必要な収支・修繕・遵法性の情報が、買主に十分に開示されないまま契約に至ることがあります。
姿勢や理念ではなく、報酬の受け取り方そのものを設計しています。
当社が報酬を受け取る相手は買主のみです。媒介契約書にその旨を明記します。売主側の手数料は元付業者が収受するため、双方の報酬は独立しています。
当社は不動産を保有しません。REINSに登録された全物件と、提携する物件供給ネットワークの中から、あなたの条件に合うものだけを提案します。売りたい物件がないので、勧める理由もありません。
収益物件なら表面利回りではなくNOI・実質利回り・DSCRまで、住まいなら将来の資産性と売却時の手残りまで算定してレポートを提出します。都合の悪い数字も含めて開示します。
売主側とのやり取りを記録し、その都度共有します。何をどう交渉して、どういう回答だったか。判断の材料をあなたが持っている状態を保ちます。
居住用でも収益物件でも、買主の側に立つという構造は変わりません。 判断の材料として何を出すかが変わるだけです。
住まいの購入なら2〜3ヶ月、収益物件なら4〜6ヶ月が目安です。 収益物件はテナント・収支・修繕計画まで確認するため、デューデリジェンスに時間をかけます。
ご予算・エリア・優先順位・資金計画を確認します。手数料の実額もこの場でお伝えします。
REINS全件と提携ネットワークから条件に合う物件を抽出します。自社の在庫に縛られないため、選択肢を限定しません。
住まいなら周辺相場と将来の資産性、収益物件ならレントロールと収支実績をもとにNOI・実質利回りを算定します。
内見に同行し、検査済証の有無、管理状態、境界、修繕計画を確認します。決済や融資に影響する項目を優先します。
調査で判明した内容を根拠に価格交渉を行います。重要事項説明から決済立会いまで、宅地建物取引士が対応します。
以下は媒介業務とは別個の業務です。ご依頼いただく場合は、内容と報酬額をご説明したうえで 個別に業務委託契約を締結します。仲介のみのご依頼でも構いません。
DCF分析、NOI・NCFの算定、感度分析、出口シミュレーション。住まいの場合は将来価値と売却時手残りを試算します。
賃料の増額余地、空室解消、用途転換の検討。取得後にどう収益を伸ばすかを取得前に設計します。
金融機関のご紹介、条件交渉の支援、提出資料の作成。事前審査から金消契約までの窓口を担当します。
法人での取得、SPCの組成、相続・事業承継を見据えた保有形態の検討。税理士・弁護士と連携して進めます。
当社の仲介手数料は宅地建物取引業法に定める上限額です。安さでは選ばれません。 その代わり、売主から一切受け取らないという一点で立場を明確にしています。
物件の探索から契約・決済までの媒介業務。成約に至らなかった場合の追加費用はいただきません。
投資分析・バリューアップ計画・融資アレンジ・スキーム設計。媒介業務とは別個の業務として、内容と報酬額を書面で合意のうえ承ります。
取得後の入居者対応・収支管理・保有戦略。管理実務は提携する管理会社が担当します。
最大 売買価格 × 3.3％ ＋ 60,000円
| 売買価格 | 仲介手数料（上限） |
|---|---|
| 5,000万円 | 1,710,000 円 |
| 1億円 | 3,360,000 円 |
| 3億円 | 9,960,000 円 |
| 10億円 | 33,060,000 円 |
| 30億円 | 99,060,000 円 |
表示は宅地建物取引業法に定める上限額です。お支払いは物件の引渡し・残代金決済が完了した時点となります。
物件探索・内見同行・基本的な調査は、成約に至らなかった場合の追加費用をいただきません。
オプション支援および賃貸管理は媒介業務とは別個の業務です。ご依頼いただく場合は個別に契約を締結し、
業務内容と報酬額をご説明したうえで書面で合意いたします。仲介のみのご依頼でも構いません。
引渡しで終わりにしません。賃貸管理の受託から、保有中の収支管理、売却の判断まで。 買った後も同じ担当が続けて見ます。
入居者の募集、家賃の回収、クレーム対応、修繕の手配。実務は提携する管理会社が担当し、 当社は運用方針と収支の管理を担います。オーナー様の窓口は当社に一本化されます。
複数物件をお持ちの場合、ポートフォリオ全体の収支と資産価値を管理します。 修繕計画の見直し、借換えの検討、売却タイミングの判断まで継続してご相談いただけます。
購入前の検討から保有中の管理、売却の判断まで。自社開発のシステムで一貫して管理していただけます。
購入可能な価格帯と資産性を確認できます。
実質利回りや将来価値を自動算定し、候補を横断比較できます。
収支・修繕履歴・含み益を一元管理できます。
売却を検討すべきタイミングをお知らせします。
売主から報酬を受け取ると、「早く高く売ること」が当社の利益になります。買主の利益と方向が逆になるためです。買主からのみ報酬をいただくことで、価格交渉や物件の選定において、あなたの利益だけを基準に判断できます。宅地建物取引業法上も、売主・買主それぞれから報酬を受け取ることは適法ですが、当社はこれを行いません。
はい。居住用の住まいも収益物件も対象としています。判断材料としてお出しする内容が変わり、住まいの場合は周辺相場・将来の資産性・売却時の手残りを中心にご説明します。買主の側に立つという構造は同じです。
できます。オプション支援と賃貸管理はいずれも任意のサービスです。仲介手数料以外の費用が自動的に発生することはありません。ご依頼いただく場合のみ、業務内容と報酬額をご説明したうえで個別に契約を締結します。
物件探索・内見同行・基本的な調査について、成約に至らなかった場合の追加費用はいただきません。ただし初回のご相談時に相談料を申し受ける場合があり、成約時には仲介手数料に充当いたします。オプション支援をご依頼いただいた場合は、成約の有無にかかわらず成果物の提出をもって報酬が発生します。
はい。REINSに登録された物件であれば、他社が売主側を担当している物件でも取引に参加できます。当社は不動産を保有していないため、提案する物件に自社の都合が入りません。
賃貸管理を承っています。入居者の募集・家賃回収・修繕手配といった実務は提携する管理会社が担当し、当社は運用方針と収支の管理を担います。オーナー様の窓口は当社に一本化されるため、複数社とやり取りする必要がありません。
日本国内に居住実績または事業実態があり、国内金融機関の融資をご利用いただける場合に限りご相談を承ります。犯罪収益移転防止法に基づく確認手続きにご協力いただく必要があり、確認が完了しない場合はお受けできません。
東京都心を中心としつつ、札幌・仙台・名古屋・広島・福岡など地方中核都市の物件も取り扱っています。収益物件で利回りを重視される場合、都心より地方中核都市のほうが条件に合うことがあります。